5 chytrých tipů, jak zvládnout vyřízení kolaudace bez stresu
Kolaudace může být zdrojem nespánku pro každého stavitele. Jeden chybějící dokument, nepřesná technická zpráva pro kolaudaci nebo nekompletní revizní zpráva - a celý proces se protáhne o týdny. Přitom s profesionální pomocí s kolaudací můžete celé kolaudační řízení zvládnout rychle a bez komplikací.
Jaké stavby kolaudaci podléhají
Kolaudace nemovitosti není jen formalita - je to závěrečná fáze každé stavby. Stavební úřad kolaudace vyžaduje u všech nových staveb, nástaveb, přístaveb a podstatných rekonstrukcí. Pokud měníte dispozice, přidáváte koupelnu nebo vytváříte další bytovou jednotku, bez kolaudačního souhlasu se neobejdete.
Kolaudace rodinného domu zahrnuje kontrolu všech instalací, statiky i požární bezpečnosti. Dokonce i změna vytápění z plynového na tepelné čerpadlo může vyžadovat kolaudaci rekonstrukce. Odborníci z S-Power Energies často upozorňují, že instalace fotovoltaických panelů nebo tepelných čerpadel musí projít kolaudačním řízením.
Co se může stát, pokud kolaudaci nevyřídíte
Bez kolaudace nemůžete stavbu legálně užívat. Nemůžete připojit elektřinu, plyn ani vodu. Pojišťovna nemusí vyplatit škodu na stavbě bez kolaudačního souhlasu. Při prodeji nemovitosti bez kolaudace narazíte na problémy s hypotékou i s notářem.
Stavební úřad může nařídit zbourání stavby nebo uložit pokutu až 50 milionů korun. Problém s kolaudací se stupňuje s každým dalším dnem - čím déle odkládáte, tím složitější je situaci řešit.
Praktický přehled: co všechno potřebujete ke kolaudaci
Úspěšná kolaudace vyžaduje precizní přípravu. Vyřízení kolaudace - cena často závisí na kompletnosti dokumentace - nekompletní podklady ke kolaudaci znamenají opakované návštěvy úřadu a vyšší náklady.
Seznam povinných dokumentů
Každé kolaudační řízení vyžaduje stavební povolení a kolaudace, dokumentaci skutečného provedení stavby a souhlas dotčených orgánů. Potřebujete také energetický štítek budovy (PENB).
Dokumentace ke kolaudaci musí obsahovat zaměření skutečného stavu, technickou zprávu a výkresy odpovídající realitě. Společnosti poskytují typové projekty již s připravenými podklady pro kolaudaci.
Revizní zprávy a potvrzení od odborníků
Bez revizních zpráv není kolaudace možná. Potřebujete revizi elektroinstalace, plynu, komínů a výtahů. Firma Atrea často poskytuje certifikáty pro ventilační systémy, zatímco Rekupera se specializuje na rekuperační jednotky.
Inženýrská činnost pro kolaudaci zahrnuje také statický posudek, požárně bezpečnostní řešení a hlukovou studii. Odborný dohled při kolaudaci zajistí, že všechny revize proběhnou včas a v souladu s normami.
Fotodokumentace a protokoly
Kontrola staveb před kolaudací vyžaduje podrobnou fotodokumentaci. Fotografovat musíte všechny instalace, konstrukce i detaily před jejich zakrytím. Protokoly o zkouškách a měřeních jsou součástí každé kolaudace.
Naši odborníci znají všechny nástrahy kolaudačního procesu a pomohou vám schválení užívání stavby získat napoprvé. S profesionální pomocí se kolaudace změní z noční můry v rutinní záležitost. Investice do odborného doprovodu se vrátí v úspoře času, nervů i peněz.