Kupujete nemovitost? Praktický návod, jak na inspekci a znalecký posudek
Každý den se v Česku uzavírají stovky smluv o prodeji nemovitostí. Jenže co když se za tou krásnou fasádou skrývá plíseň, prasklé základy nebo nekvalitní elektroinstalace? Technická inspekce nemovitosti může odhalit skryté problémy, které by vás mohly později stát statisíce korun navíc. Přečtěte si, jak se vyhnout drahým překvapením.
K čemu slouží inspekce nemovitosti?
Inspekce nemovitosti je jako zdravotní prohlídka u lékaře – odhalí problémy dříve, než se stanou vážnými. Odborný odhad technického stavu vám poskytne nezávislý pohled na to, co skutečně kupujete. Profesionální inspektor nemovitostí prozkoumá konstrukci, rozvody, izolace a další technické aspekty objektu.
Moderní inspekce nemovitosti zahrnuje použití speciálních přístrojů jako termokamery, vlhkoměry nebo endoskopy. Tyto nástroje dokážou odhalit skryté vady, které pouhým okem nepoznáte. Certifikovaná inspekce nemovitosti tak poskytuje komplexní obraz o stavu objektu.
Prevence problémů ještě před koupí
Kontrola nemovitosti před koupí je investice, která se vyplatí. Když kupujete auto, necháte si ho prohlédnout mechanikem. Proč by to mělo být jinak u nemovitosti za miliony korun? Stavebně-technický průzkum odhalí závady, které by vás mohly stát mnohem víc než samotná inspekce.
Typické problémy, které inspekce odhalí:
Vlhkost v konstrukci a výskyt plísní
Praskliny v nosných zdech
Nekvalitní střešní krytinu
Zastaralé elektrorozvody
Problémy s odpadním potrubím
Špatnou tepelnou izolaci
Protokol o stavu nemovitosti vám dá jasný přehled o tom, kolik bude stát oprava jednotlivých závad. Můžete tak kalkulovat s celkovými náklady na nemovitost včetně potřebného renovačního úsilí.
Jak poznat, že je nemovitost riziková
Některé varovné signály můžete rozpoznat i bez odborníka. Pozorujte tmavé skvrny na zdech, odpadávající omítku nebo zapáchající sklepy. Riziková jsou zejména starší nemovitosti, kde se dlouho neinvestovalo do údržby.
Inspekce starších domů často odhaluje problémy s vlhkostí, zastaralými rozvody nebo konstrukcí poškozenou dřevokaznými škůdci. Naopak inspekce novostavby může odhalit nekvalitní provedení stavby nebo použití nevhodných materiálů.
Znalecký posudek nemovitosti – kdy ho potřebujete?
Znalecký posudek na nemovitost plní jiné funkce než technická inspekce. Zatímco inspekce se zaměřuje na technický stav, posudek určuje tržní hodnotu objektu. Oba dokumenty jsou však pro kupujícího cenné.
Bank vyžaduje znalecký posudek pro schválení hypotéky. Tento dokument musí vypracovat soudní znalec zapsaný v seznamu. Posudek pro hypotéku se ale liší od posudku, který si objedná kupující pro svoje potřeby.
Rozdíl mezi odhadem ceny a technickou kontrolou
Technická kontrola nemovitosti se zaměřuje na fyzický stav objektu. Posouzení stavu nemovitosti vám řekne, co všechno je potřeba opravit a kolik to bude stát. Odhad ceny naopak určuje, za kolik se nemovitost na trhu prodá.
Ideální je mít oba dokumenty. Technická zpráva k nemovitosti vám pomůže při vyjednávání ceny, zatímco znalecký posudek potvrdí, že požadovaná cena odpovídá tržní hodnotě.
Posudek pro hypotéku vs. pro kupujícího
Posudek pro banku je konzervativnější a často vyšší než reálná tržní cena. Banka tím snižuje svoje riziko. Posudek pro kupujícího je naopak realističtější a může být nižší než požadovaná cena prodávajícího.
Inspekce nemovitostí cena se pohybuje od 5 000 do 20 000 korun podle velikosti objektu. Znalecký posudek stojí podobně. Obě investice se však vyplatí, pokud vám pomohou ušetřit statisíce na opravách nebo vyjednat lepší cenu.
Nejčastější otázky kupujících
Mám inspekci platit já, nebo prodávající?
Standardně si inspekci platí kupující. Je to logické – vy potřebujete vědět, co kupujete. Někteří prodávající si ale nechávají vypracovat inspekci preventivně, aby předešli problémům při prodeji.
Pokud prodávající odmítá inspekci nebo klade překážky, je to varovný signál. Seriózní prodávající nemá důvod se obávat odborné kontroly nemovitosti.
Pomůže inspekce při vyjednávání ceny?
Zjištění skrytých vad je mocný argument při vyjednávání. Pokud inspekce odhalí nutnost výměny střechy za 300 000 korun, můžete požadovat snížení ceny o tuto částku.
Analýza technických rizik vám také pomůže rozhodnout, zda nemovitost vůbec kupovat. Někdy je lepší od koupě ustoupit než riskovat rozsáhlé opravy.
Při výběru inspektora doporučujeme ověřit si reference. Mezi poskytovatele kvalitních inspekčních služeb patří například společnost Nemopas. Platforma WeCan vám pomůže najít ověřené odborníky na technickou inspekci v celé republice.
Kontrola statiky domu a kontrola elektroinstalace a rozvodů jsou součástí komplexní inspekce. Nezapomeňte si také ověřit, zda inspektor poskytne podrobný písemný protokol se závěry a doporučeními.
Technické posouzení rodinného domu nebo inspekce bytu před koupí je investice do klidu. Lepší je zaplatit několik tisíc za inspekci než později stovky tisíc za opravy. Poradenství při koupi nemovitosti od odborníka vám může ušetřit nejen peníze, ale také nervy.