5 nejčastějších chyb při demolici budov a jak jim předejít

Stavební stroj se řítí do zdi, prach stoupá do vzduchu a starý sklad mizí během pár hodin. Realita? Spíš hollywoodská iluze. V Česku se každoročně provádí tisíce demolic – od bourání rodinných domů až po demontáž bývalých továren. A téměř každá čtvrtá demolice skončí problémem, kterému šlo předejít. Zbytečně vysoká cena demolice za m3, zdržení kvůli chybějícím povolením, nebo dokonce havárie na stavbě. Jak se těmto chybám vyhnout? Odpověď najdete v následujících řádcích.

Proč je důležité plánovat demoliční práce s předstihem

Demolice není jen o bourání – je to přesně načasovaný soubor činností, který začíná dlouho před tím, než přijede první bagr. Zejména u veřejných zakázek nebo developerských projektů může trvat i 6 měsíců, než se získají všechna povolení, připraví projektová dokumentace a domluví podmínky s městem či okolními vlastníky.

Často opomíjené kroky:

• Statický posudek a průzkum materiálů – klíčové, pokud je ve hře azbest nebo znečištění.

• Zajištění přístupových cest – zejména ve městech s úzkými ulicemi nebo při provozu za chodu.

• Harmonogram – každý den zdržení může u velkých projektů znamenat desetitisícové ztráty.

Zkušené demoliční firmy nabízejí řešení „na klíč“, které zahrnuje nejen samotné bourací práce, ale i zajištění povolení, odvoz suti a přípravu pozemku pro novou výstavbu.

Legislativa a povolení: co musíte vědět

Zákon č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) jasně určuje, kdy je potřeba stavební povolení nebo ohlášení demolice. U většiny objektů, zvláště pokud se nacházejí v zastavěném území, je nutné:

• získat souhlas od stavebního úřadu, případně územní rozhodnutí,

• doložit statický posudek, plán odvozu odpadu, a bezpečnostní opatření,

• splnit podmínky EIA u objektů s možným ekologickým dopadem.
   

Mnoho developerů a municipalit dnes využívá služeb specialistů, kteří zařídí celý proces – tzv. demolice bez starostí. To šetří čas i nervy.

Bezpečnostní opatření a normy

Každá demolice je z hlediska BOZP riziková. Ať už jde o ruční bourací práce v interiéru, nebo strojní demolice průmyslové haly, musí být dodrženy normy ČSN, zajištěné ochranné zóny a pracoviště označené. Nehody při demolicích nejsou výjimkou – často kvůli nedostatečné přípravě nebo absenci proškoleného dozoru.

Mezi klíčová opatření patří:

• plán řízení rizik a krizový scénář,

• uzavření okolního prostoru a zajištění stability sousedních staveb,

• využití osvědčené techniky (např. CAT, Komatsu, Liebherr),

• správné zpracování a likvidace materiálu po demolici (beton, železo, azbest). 

Jak vybrat spolehlivé demoliční firmy

Najít demoliční firmu, která má certifikace, zkušenosti a volnou kapacitu, bývá obtížné – zejména mimo velká města. A přitom právě výběr dodavatele často rozhodne, zda bude staveniště připravené včas a bez problémů.

Na co se zaměřit:

• Reference z podobných projektů – školy, mosty, staré haly…

• Technické vybavení – mají vlastní stroje nebo je pronajímají přes Ramirent?

• Zkušenost se specifickým prostředím – např. demolice ve městě, pod provozem.
  Komplexnost služeb – zajištění povolení, odvoz stavební suti, třídění odpadu.
   

Tip: Na platformě WeCan můžete zdarma zadat poptávku a získat nabídky od ověřených demoličních firem z vašeho regionu. I se zkušenostmi, fotkami realizací a pojištěním odpovědnosti.

Typy demolic a jak probíhají v praxi

Ne každá demolice je stejná. Jinak probíhá odstranění garáže, jinak kompletní demontáž objektu v centru města.

Běžné typy demolic:

• Strojní demolice – rychlá, efektivní, vhodná pro větší objekty.

• Ruční rozebírání – nutné v historických centrech nebo u asanací.

• Kontrolované bourací práce – řízené odstřely nebo robotické rozebírání např. s technikou Hilti nebo Bobcat.

• Ekologická demolice – maximální třídění materiálů, minimalizace hluku a prachu.
   

Specifika demolice budov ve městech

Demolovat ve městě znamená:

• omezený přístup – těžká technika se musí vejít do dvora nebo úzké ulice,

• hlukové limity a časová omezení,

• koordinační schůzky se správcem sítí, sousedy a městem,

• riziko poškození okolních staveb a infrastruktury.
   

Například bourání příček v bytě často vyžaduje souhlas SVJ a plán koordinace s ostatními obyvateli domu.

Kolik stojí demolice? Cena demolice za m3 a co ji ovlivňuje

Cenu demolice určuje řada faktorů. Obecně lze říci, že cena demolice za m3 se pohybuje od 500 do 2000 Kč v závislosti na typu stavby, složitosti a požadavcích na odvoz nebo recyklaci.

Co hraje roli:

Firmy často uvádějí základní cenu, ale ve finále se připočítává příprava pozemku pro novou stavbu, vyklizení objektu před demolicí, nebo třeba zajištění projektové dokumentace.

Chystáte demolici staré haly, školy nebo rodinného domu? Ať už jste zástupce města, stavbyvedoucí nebo developer, výběr správného partnera je klíčový. Spolehlivou firmu s technikou a referencemi můžete najít jednoduše – například přes WeCan, kde je možné si zdarma porovnat nabídky a najít specialisty přímo ve vaší lokalitě.

Protože demolice není jen o bourání – je to začátek nové stavby. A ten musí být pevný.