Hodinový manžel pro bytové domy: jak zorganizovat údržbu několika objektů najednou
Správa bytového domu není jen o účetnictví a shromáždění SVJ. V praxi to znamená řešit každodenní drobnosti, které ovlivňují kvalitu bydlení — od nefunkčního zvonku přes uvolněné madlo až po výměnu světla ve sklepě. A právě zde nastupuje hodinový manžel pro bytový dům. V článku se podíváme, jak může tato služba výrazně ulehčit správu domu, zefektivnit údržbu společných prostor a proč je výhodné propojit ji s pravidelnou správou SVJ.
Jak funguje správa SVJ a co všechno může zahrnovat
Správa SVJ není jednotná – rozsah služeb závisí na potřebách domu i dohodě vlastníků. Základ tvoří administrativní úkony: evidence nákladů, vedení účtů, zajištění revizí v bytovém domě a vyřizování požadavků obyvatel. Mnoho správců dnes ale řeší i technické zajištění budovy – například servis domovních dveří, kontrolu osvětlení ve společných prostorách nebo seřízení vstupních dveří. V těchto úkonech je klíčová rychlost a dostupnost — což tradiční dodavatelé služeb ne vždy zvládají. Právě zde má své místo údržbář pro SVJ, který může operativně pokrývat tyto potřeby bez zdlouhavého výběrového řízení.
Nejčastější problémy v bytových domech, které řeší hodinový manžel
Co tedy konkrétně dělá hodinový manžel v bytovém domě? Jeho práce často zahrnuje:
drobné opravy v domě – např. uvolněné panty, kapající kohoutky, vyměněné prasklé obklady
údržbu vchodů a chodeb – montáž svítidel, výměna vypínačů (např. značek ABB, Legrand), malování společných prostor
opravu zvonků
pravidelnou technickou kontrolu – stav klik, poštovních schránek, madel nebo vývěsek
Důležitou součástí práce je i řešení poruch v domě — ať už jde o poruchovou službu bytového domu nebo havarijní opravy domu. Například v zimě může být rychlý zásah u zaseklého zámku otázkou hodin.
Proč je výhodné, když se služby hodinového manžela a správa domu SVJ zajišťují společně
Spojení technické správy domu s pravidelnými zásahy hodinového manžela přináší několik konkrétních výhod:
Úspora času i nákladů: není třeba hledat jednotlivé specialisty na každou drobnost – jeden člověk zvládne více oblastí.
Flexibilita: možnost dohodnout pravidelný výjezd např. každé pondělí ráno, ideální pro větší domy nebo objekty pod jednou správou.
Transparentní cena: hodinová sazba bez skrytých poplatků, často výhodnější než cena za výjezd velké firmy (správa domu SVJ tím získá větší přehled o nákladech).
Standardizace kvality: profesionál používá osvědčené materiály a ví, jak pracovat v prostředí společných prostor.
Navíc, pokud máte v domě seniory nebo nájemníky, kteří nejsou technicky zdatní, může být hodinový manžel i přímým kontaktem pro drobnou výpomoc — od výměny žárovky po přivrtání poličky.
Případová studie: jak jeden hodinový manžel pokryl potřeby tří SVJ najednou
V Brněnských Žabovřeskách sdílí tři menší SVJ jednoho osvědčeného hodinového manžela, který je pravidelně k dispozici každé úterý. V každém domě má klíče od společných prostor a zná technický stav budov. Jednou týdně provede:
revizi osvětlení a výměnu vadných žárovek
drobné opravy schránek a domovních dveří
servis domovního vybavení (např. kontrolu domovních rozvodů a zvonků)
přímé vyřízení požadavků obyvatel (předané předsedou SVJ)
Díky tomu se podařilo výrazně snížit množství stížností a správa SVJ má stabilního partnera, který poskytuje nejen údržbu, ale i pohotovostní službu pro dům, když je potřeba zasáhnout mimo běžný plán.
Na platformě WeCan můžete snadno najít ověřeného odborníka na údržbu domu, který pracuje podle jasného standardu, má reference a je připraven spolupracovat jak se správci nemovitostí, tak přímo se SVJ. Ať už hledáte pomoc jednorázově nebo máte zájem o pravidelnou údržbu, správa SVJ cena se díky hodinovému manželovi může výrazně snížit — bez snížení kvality služeb.